Meslekietik kuralları olarak belirlenen ve üyelerinin genel ve ortak olan davranış biçimlerini tanımlayan ilkelerin üç temel işlevi vardır. 1. Yetersiz ve ilkesiz üyeleri ayırmak. 2. Meslek içi rekabeti düzenlemek. 3. Hizmet ideallerini korumak. Heriş yerinde ayrı kurallar olmakla beraber genel anlamda asla yapılmaması gerekenleri şu şekilde belirtilebilir: 1. Asla kendinizle böbürlenmeyin. Aslında bunu tek kelime ile de anlatabiliriz. Kibirlilik. Kendisinin çok iyi olduğunu düşünen ve çalışma arkadaşlarının hiçbir şeyden anlamadığı kanısını taşıyan gntg. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre; sözleşme ile belirlenmenin dışında sözleşmede belirlenmiş olup olmadığına bakılmaksızın, her halde ortak sayılan yerler vardır. Buraların ortak yerlerden sayılmayacağı hususunda kat malikleri arasında sözleşme yapılamaz. Yapılsa dahi geçerliliği yoktur. Genellikle en çok merak edilen alanları sıralayarak başlayabiliriz; Avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar, buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ev havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri, Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri, Yukarıda sayılanların dışında kalıp da yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de ortak yer konusuna girer. Bahsetmiş olduğumuz ortak yer ve şeyleri Kat Mülkiyeti Kanunun 4. maddesi daha ayrıntılı göstermektedir. Gelinen noktada, zemin kat ve kot farkı bulunan katların malikleri kullanmasa dahi asansör giderine katlanmakla yükümlüdür, aksi kararlaştırılamayacaktır. Bunun dışında ortak yerler üzerinde malikin kullanma hakkının oranı ne şekilde belirlenecektir sorusu gündeme gelmektedir. Yine aynı kanunun 16. maddesi bu soruya cevap vermektedir.“Ortak yerler üzerinde Kat malikleri ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.” Maddenin ikinci fıkrası hükmünce kat malikleri ortak yerler üzerinde kullanma hakkına sahiptirler ve aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır. Bağımsız bölümden yani kat malikine ait daireden kira sözleşmesi veya oturma hakkına dayalı olarak yararlanan kimseler de kat malikinin halefi olarak ortak yerleri kullanma hakkına sahiptirler. “…Ortak yerden yararlanma ve bu yerlerden sağlanan gelirin dağılımında da bu madde hükmü esas alınmalı, ortak yerin kira gelirinin de ana taşınmazdaki bu ortak yerden yararlanan tüm kat maliklerine –başka türlü bir anlaşma olmadıkça- arsa payları oranında dağıtılması gerekir…” 18 HD, 2007/8118-9680 Ayrıca ortak yerlerin kullanılması hususunda dikkat çekilmesi gereken bir diğer madde Kanunun Bu maddede “…Her kat maliki ana gayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.” denilmektedir. Hukuk Desteği iletisim [email protected] Ortak alanlar birçok kişi tarafından kullanılan alanlara verilen addır. Çevremizde ortak alan olarak belirleyebileceğimiz yerler kütüphane, yemekhane, lavabolar, sınıflar olur. Ortak alanı herkes düzenli ve temiz kullanmalıdır. Kendi özel yaşam alanımız olsaydı eğer istediğimiz gibi yaşamakta özgür olurduk. Ortak alanlar hastalıkların bulaşabileceği, salgın hastalıkların ortaya çıkabileceği alanlardır. Ortak alanlar özenli kullanılmadığı takdirde hastalıklar yayılır, kirlilik artar, kötü kokular yayılır, sağlıksız ortam oluşur, insanlar ortak alanları kullanmaktan vazgeçer. Bu tür sorunların yaşanmaması için ortak alanı kullanan herkes temiz ve özenli kullanmalıdır. Temizlik istiyorsak eğer ilk önce kendimiz temiz tutmasını öğrenmeliyiz. Ortak alanlar toplum sağlığını ilgilendirir. Kirli bir yerde üreyen bakteriler salgın hastalıklara yol açabilir. Çevremizdeki kirliliği önlemek adına ortak alanların temizliğine ve temiz tutmaya dikkat etmeliyiz. Temizlik alışkanlığı edinerek ortak kullanım alanlarını kirletmemeliyiz. Temiz bıraktığımız alan hiçbir zaman kirlenmeyeceğinden dolayı verimli bir şekilde kullanılabilir. Temiz kullanmak aynı zamanda kişilere sorumluluk bilincinin kazandırır. Başa dön tuşu İnsan toplumsal bir varlık olduğu için diğer insanlarla birlikte yaşamak zorundadır. İnsanların toplumsal hayatta uyması gereken çeşitli kurallar vardır. Her yerin kendine has davranış biçimleri bulunmaktadır. Bu yazıda ortak kullanım alanlarında uyulması gereken kurallar üzerinde duracağız. Bunları birer kural olarak değil de uyulması gereken davranışlar olarak da düşünebilirsiniz. Buraya gelmenizin nedeni bu kuralları öğrenmekten ziyade ödevinizdir diye düşünüyoruz. Bütün kuralları saymak mümkün olmasa da en azından 3 örnek yazınız dendiğinde ödeviniz için aklınızda kalan üç örneği yazabilirsiniz. Ortak Kullanım Alanlarına Yönelik Kurallar Ortak kullanım alanlarında uyulması gereken kurallar herhangi bir… Read More Oluşturulma Tarihi Kasım 17, 2021 0250Toplu yaşam alanlarının düzenli şekilde yönetilmesi ve uyulması gereken planların belirlenmesi için yönetim planına ihtiyaç duyulur. Sizler için yönetim planı nedir, yönetim planı neleri kapsar, yönetim planı ne işe yarar sorularını yanıtladık. Ayrıca yazımızdan kimlerin yönetim planı yapabileceğine ve yönetim planının nasıl değiştirileceğine ulaşılabilir. İşte, yönetim planı hakkında merak edilen tüm planı, binalarda ve sitelerde kullanılmasına kanunla karar verilen bir yönetmeliktir. Buna göre, her mülkiyet sahibi belirlenen yönetim planına uygun şekilde yaşamak zorundadır. Yönetim Planı Nedir? Toplu yaşam alanlarında uyulması gereken kuralların belirlendiği yönetmeliğe yönetim planı adı verilir. Tüm mülk sahipleri yönetim planına uygun şekilde yaşamalıdır. Yönetim planının kabul edilmesi için konut sahiplerinin beşte dördünün oyuna ihtiyaç duyulur. Bu nedenle her mülk sahibinin uyacağı kuralları kabul etme veya değiştirme hakkı bulunur. Komşular arasındaki ilişkileri ve anlaşmazlıkları çözmek, binanın düzenini oluşturmak yönetim planının görevleri arasındadır. Mülk sahiplerini ilgilendiren her mesele yapılacak olan bina toplantısında ele alarak değerlendirilir. Ardından çoğunluğa uygun olan ve kimsenin mağdur olmadığı maddeler kabul edilerek yürürlüğe sokulur. Yönetim Planı Neleri Kapsar? Apartmanlarda ve sitelerde komşuluk ilişkilerini, mülkiyet sınırlarını ve uyulması gereken kuralları belirlemek amacıyla yönetim planı belirlenir. Tapu müdürlüğü tarafından tescillenen bu yönergede aidat ücretleri ve bu ücretlerin nasıl toplanacağı da belirtilir. Yıl içinde gelecek olan zamlar veya binanın yönetimi konusundaki eksiklikler için yönetim planı belirli zamanlarda güncellenir. Ortak kullanım alanları, apartman sakinleri arasında çıkabilecek sorunlar, çöp atma saatleri yönetim planına uygun şekilde belirlenir. Apartman temizliği, kapıcı görevleri, park yerlerinin belirlenmesi de yönetim planının kapsamı içinde yer alır. Ayrıca her kat için farklı kurallar alınması mümkündür çünkü teras veya giriş katlarda yapılması istenmeyen davranışlar yönetim planında yer almak zorundadır. Yönetim Planı Ne İşe Yarar? Yönetim planının amacı apartman sakinlerinin huzurunu korumaktır. Belirlenen kurallar ortak yaşam alanında bulunan her birey için geçerlidir. Bu nedenle kurallara uyulmadığı durumlarda gerekli yaptırımların uygulanabilmesi ve düzenin yeniden sağlanabilmesi için yönetim planına ihtiyaç duyulmaktadır. Oy hakkını belirlemek, karar defterini düzenlemek, yöneticinin nasıl seçileceğini belirlemek yönetim planının işlevi içinde bulunur. Ayrıca yöneticinin görevlerini belirleyen bu yönerge sayesinde bina gelir giderlerini düzenlemek mümkündür. Özellikle anlaşmazlıkların çözümünde yönetim planına başvurmak büyük ölçüde avantaj sağlar. Kimler Yönetim Planı Yapar? Yönetim planı, ortak yaşam alanında bulunan tüm insanları ilgilendirdiği için yapılacak bina veya site toplantısında hazırlanır. Bu nedenle bölgede yaşayan tüm hanelerin yönetim planı oluştururken söz hakkı bulunur. Daire sayısının beşte dördü tarafından onay almayan yönetim planının yürürlüğe geçmesi mümkün değildir. Yönetim planında, öncelikle yönetici söz sahibidir. Genellikle yöneticinin belirlediği kurallar üzerinden değişiklikler yapılarak Tapu Müdürlüğüne onaylatılır. Ancak her birey konulacak kuralları önerme hakkına sahiptir. Çoğunluğa göre hareket edilerek, mülk sahiplerini mağdur etmeyecek şekilde yönetim planı hazırlanmaktadır. Yönetim Planı Nasıl Değiştirilir? Her binada uygulanmakta olan yönetim planları bulunur. Bu planlarınsa zaman zaman güncellenmeye ve değişime uğramaya ihtiyacı vardır. Genellikle mülk sahiplerinin veya yöneticilerin değişmesiyle birlikte yeni yönetim planı oluşturmak için bina toplantı yapılır. Bu toplantıya tüm dairelerden birer kişi katılarak yeni planların belirlenmesinde söz hakkı bulunur. Yönetim planında aidat ücretleri, çöp saatleri, bina temizlik günleri, katlarda bulunan daireler hakkında özel meseleler değiştirilebilir. Bu değişiklikler belirlendikten sonra yeniden Tapu Müdürlüğüne gidilerek ıslak imzalı şekilde onaylanması gerekir. Gerekli durumlarda baştan sona değişebilen yönetim planı, yalnızca bir maddenin değiştirilmesinde de Tapu Müdürlüğünün onayına ihtiyaç duyar. 1. Sınıf Hayat Bilgisi Ortak kullanım alanlarında uyulması gereken davranışlara üç örnek yazınız. konusunu kısaca ve uzun ele kullanım alanlarında uyulması gereken davranışlara üç örnek yazınız. konusu ile ilgili kısaca bir yazı örneği ;Cevap Ortak kullanım alanlarında uyulması gereken kurallardan üç örnek verecek olursam ortak kullanım alanları temiz tutmalıyız, ortak kullanım alanlarda bağırarak konuşmamalıyız, ortak kullanım alanlarında kullandığımız araç ve gereçleri düzenli bir şekilde kullanım alanlarında uyulması gereken davranışlara üç örnek yazınız. konusu ile ilgili uzun bir yazı örneği ;Cevap Ortak kullanım alanlarında uyulması gereken davranışlara örnekler şunlardır ;Ortak kullanım alanları temiz kullanım alanları kullanım alanlarında hijyen maddeleri kullanım alanlarında yüksek sesle konuşmamalıyız. Ortak kullanım alanlarında uyulması gereken davranışlara üç örnek Hakkında Soru Sormak İster Misiniz ? Yorum ve Düşüncelerinizin Bizim İçin Ne Kadar Değerli Olduğunu Biliyor Musunuz ? Destek ve Yorumlarınız için Tıklayınız...

ortak kullanım alanlarında uyulması gereken davranışlar nelerdir