Web Tapu Üzerinden Hangi İşlemler Yapılır? Tapu Müdürlüğü’ne gitmeden Web Tapu sistemini kullanarak işlemleri başlatabilir, gerekli belgeleri yükleyebilir ya da taşınmazlarla alakalı değişiklikleri gerçekleştirebilirsiniz. Yapılabilecek diğer Web Tapu işlemleri için detaylı bilgiler ise özetle aşağıdaki gibidir: TapuDevri Nasıl Yapılır? Taşınmaz mülklerin el değiştirmesine tapu devri denir. Bu durum, alıcı ve satıcı arasında olabileceği gibi aileden miras kalması ya da benzeri sebeplerle de tapu devri yapılabilir. Tapu harçlarını, devir işlemi için gerekli belgeleri ve tapu dairesinde geçen süreci merak ediyorsanız aşağıda gerekli bilgileri bulabilirsiniz. Tapu Tapu Devir İşlemleri İçin Gerekli Belgeler. Emlak tapu devri için hazır bulundurulması gereken belgeler şu şekildedir: Gayrimenkule ait tapunun aslı veya fotokopisi. Alıcı ve satıcının nüfus cüzdanı. Eğer tarafları temsil eden kişiler varsa vekalet belgeleri. Satıcının 1 adet, Alıcının 2 adet vesikalık fotoğrafı. Taşınmazmülklerin el değiştirmesine tapu devri denir. Bu durum, alıcı ve satıcı arasında olabileceği gibi aileden miras kalması ya da benzeri sebeplerle de tapu devri yapılabilir. Tapu Devir İşlemi İçin Gerekli Bilgiler. Tapu işlemleri oldukça basittir. Yapmanız gereken şey, Tapu Müdürlüğü tarafından istenen Şimdi biz bu tapuyu bir kişiye devretmek istediğimizde prosedur nedir Tesekkürler. Yanıt : Rica Tapu müdürlüğünden yapabilirsiniz. Normalde bir engel yok. Ama çok sakıncalı bir iş yapmış olursunuz. Kardeş de olsa sorunlar bitmez. Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı. 07 Ekim 2019 | 23:22 Ömer kanat 1091 Kişi okudu. İnternettensorgulama yapmak için ise e-devlet uygulamasına girmek yeterlidir. Tapu üzerindeki borç ve ipotek bilgisini üçüncü şahısların öğrenmesi mümkün değildir. Bu nedenle satın alım söz konusu ise mülkün sahibinden ilgili mülk hakkında “borcu yoktur” ifadesi bulunan belgelerin talep edilmesi gerekmektedir. ByIYRP1. Devremülk Tapusunu Teslim Alamayanlara Dikkat Devremülk satın alan fakat devremülk tapusunu teslim alamayan vatandaşların sayısı oldukça fazla. Peki, devremülk tapusunu teslim alamayanlar nereye başvurmalı, nasıl almalı? Devremülk Tapusu Devremülk satın alan vatandaşlar, her yıl tatil yapmak üzere otele gitmek yerine tek bir kez ücret ödeyip satın alınan devremülkte tatil yapmanın daha uygun olduğunu düşünüp ona göre hareket ediyor. Fakat dikkat çeken bir nokta var ki devremülk satın alan kişilerin büyük bir kısmı, karşılaştıkları problemler yüzünden devremülkte yaptıkları tatilin keyfini çıkaramıyor. Vatandaşlar, satın aldıkları devremülke taşınamamaktan, devremülkün iade talebinin işleme konulamamasından ya da devremülk tapusunu teslim alamamaktan yakınıyor. Devremülk Tapusu Nasıl Alınır? Devremülk tapusu, devremülkün satın alınması ile birlikte tapu sicil müdürlüğüne tescil işlemi yapılması ile alınıyor. Ödemenin sona ermesinin ardından devremülk üyesi gereken evrakları tamamlayıp daha sonra tapu işlemlerini gerçekleştiriyor. Fakat tapu üzerinde devremülke sahip olunan dönemler yer almıyor. Devremülk tapusunu teslim alamayan vatandaşlar, mahkemeye müracaat etmeli. Kanun gereğince tüketici sözleşmelerinde taraflardan birinin edimini hiç ya da gereği gibi ifa edememesi takdirinde ödenen miktar faizi ile birlikte talep edilebiliyor. Devremülkten memnun kalınmaması durumunda devremülkün tapuya tescili için taşınmazın bulunduğu yerin asliye hukuk mahkemesinde tapu tescil davasının açılması mümkün. Kaynak _________________________________________________________________________________________________ UYARI Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz. Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz. Tapu, bir gayrimenkulün kime ait olduğunu ortaya koyan ve tapuya ait özellikleri belirten resmi bir belgedir. Gerek yatırım amaçlı olsun gerek kullanım amaçlı, herhangi bir gayrimenkulün sahibi olmak isteyen vatandaşlar tapu dairelerine giderek tapu devrini gerçekleştirebilmektedir. Tapu devri yabancı bir kişiden gerçekleştirilebileceği gibi, aile içi tapu devri, akrabadan tapu devri ya da bedelsiz tapu devri olarak da gerçekleştirilebilmektedir. Gayrimenkuller ile alakadar olan pek çok kişi, bu alandaki terimlerin anlamını merak ederken, “tapu devri nedir?” sorusuna da yanıt aramaktadır. Tapu devri, konut, iş yeri, arsa, arazi gibi herhangi bir taşınmaza ait kullanım hakkının eski sahibinden yeni sahibine resmi belgeler üzerinde geçişi olarak tanımlanmaktadır. Bu noktada devir işlemi ile satış işlemi arasındaki farkın bilinmesi gerekmektedir. Tapu devrinde, taşınmaz malın bir başkasına herhangi bir bedel talebinden bunulmadan devri gerçekleştirilmektedir. Satış işleminde ise, taşınmaz mal için bir bedel belirlenmekte ve o bedel karşılığında tapu devri gerçekleştirilmektedir. Tapu Devri Nasıl Yapılır? Tapu devrinin bazı türleri mevcut bulunmaktadır. Örneğin; aile içi tapu devri, tapu satışının aile içerisinde bireyler arasında gerçekleştirilmesi hali olarak bilinmektedir. Aile içerisinde gerçekleştirilecek olan bu devir işlemi genellikle bedelsiz tapu devri olarak gerçekleştirilmektedir. Ancak bu gibi durumlarda bağış işlemin tapu harcı masrafı fazla olmasından ötürü gerçekleştirilen bu devir işlemleri satış olarak gösterilmekte ve dolayısıyla bağış harcından daha fazla bir miktar ödenmemektedir. Aile içi tapu devri gerçekleştirilebilmesin için gerekli olan bazı evraklar mevcut bulunmaktadır. Devre konu olan taşınmazın tapu senedi, devreden ve devralanın fotoğraflı nüfus cüzdanı, her iki tarafında son 6 ay içerisinde çekilmiş vesikalık fotoğrafı, her kiki taraftan biri ya da ikisi için yasal temsilcilerin eşlik etmesi halinde temsilciliklerine dair belgeler ve ilgili belediyeden alınmış Emlak Vergisi beyanı ile müracaat eden kişiler tapu devrini gerçekleştirebilmektedir. Tapu Devri Nerede Yapılır? Aile içi tapu devri işlemi, diğer tapu devirlerinde olduğu üzere taşınmaz malın bağlı bulunduğu Tapu Dairesinde gerçekleştirilmektedir. Gerekli olan evraklar ile Tapu Dairesine müracaat eden devralan ve devreden, işlemleri kolaylıkla halledebilmektedir. Tapu devri, diğer devir işlemlerine nazaran farklı bir işlen olduğu için vatandaşlar devir işlemini gerçekleştirirken zorlanabilmektedirler. Aynı zamanda internette yer alan tapu devri nasıl yapılır başlıklı dökümanlar, tam ve eksiksiz bilgi içermediği için tüm detayları ile hem tapu devri vermeyi, hem de tapu devri almayı detaylı bir şekilde sizeler için açıkladık. Tapu Dairesine Gitmeden Ne Yapmak Gerekir? Satın almaya karar verdiğiniz taşınmasın sahibi sizinle birlikte Tapu Dairesi’ne gelmediğinde ya da bunun yerine size bir vekalet vermediğinde ne yazık ki tapu ile alakalı hiçbir işlem gerçekleştiremezsiniz. Bu nedenle öncelikle bir tapu kaydı istemenizde fayda var. Böylelikle satın almak üzere olduğunuz gayrimenkul hakkında parsel, ada, net alan, borç bilgilerine ulaşabilir, gayrimenkulün üzerinde herhangi bir ipotek olup olmadığı hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz. Tapu Dairesinden Randevu Almak İçin Ne Yapmak Gerekir? Gayrimenkulün sahibi ile anlaşma sağladıktan sonra yapmanız gereken şey Tapu Dairesine gitmektir. Tapu Dairesinden randevu alabilmek içinse, izleyebileceğiniz 3 farklı yol bulunuyor. Satın almaya konu olan taşınmazın bağlı bulunduğu daireye öğlen saati 12’den önce giderek sıra alabilir, ALO 181 hattını arayarak dilediğiniz gün ve saat için randevu alabilir ya da Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne ait resmi internet sitesi üzerinden de randevu oluşturabilirsiniz. Tapu Devrederken – Devir Alırken Hangi Belgeler Gerekir? Tapu Dairesinde gayrimenkulün hem satıcısından hem de alıcısından farklı belgeler istenmektedir. Gayrimenkulün alıcısından nüfus cüzdanının aslı ve 1 adet fotokopisi ile beraber kimlik fotokopinizin üzerine ikamet adresi ve iletişim bilgilerinizi yazmanız gerekir 2 adet vesikalık fotoğraf istenir. Eğer satın alma işlemleriniz emlakçınız tarafından gerçekleştiriliyorsa ek olarak emlakçınız adına çıkarılmış olan vekaletname ya da işlem takibi gerçekleştirebilmek için tellaliye sözleşmesi de istenir. Gayrimenkulün satıcısından ise, tapunun aslı ve fotokopisi, 1 adet vesikalık fotoğraf, nüfus cüzdanının aslı ve fotokopisi aynı şekilde satıcının da mevcut ikamet adresi ve iletişim bilgilerini yazması gerekir, gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeden alınmış Rayiç Belgesi yani “Borcu Yoktur” yazılı bir kağıt istenilir. Ayrıca satıcının işlemleri de emlakçısı tarafından yapılacaksa, yukarıda belirtilen aynı belgeler satıcıdan da istenir. Tapu Harcı Ödemesi Tapu harcı ödemesi, bildirilmiş olan iktisap ve devir bedeli üzerinden hesaplanarak yapılır. Devir esnasında ödenecek olan bu harç, 30 Eylül tarihine kadar düşük olup, her iki taraf için ev ve işyeri için binde 15, arazi ve arsa içinse binde 20 olarak ödenir. Tapu Dairesinde Hangi İşlemler Gerçekleştirilir? Bütün evraklarınızı tamamlayıp tapu harcınızı ödediğinizde, geriye yalnızca imzalar kalır. Gerekli olan tüm evraklar teslim edildiği zaman Akit Odası’nda tapu kayıtları imzalanır ve son olarak da Tapu Müdürü’nün imzası alınır. Böylelikle tapu devir işlemi gerçekleşmiş olur. Devremülk alıcısı ile satıcısı arasında yapılan sözleşmeye devremülk sözleşmesi adı veriliyor. Peki devremülk satış sözleşmesi nasıl yapılır? İşte Devremülk satış sözleşmesi örneği… Devremülk satış sözleşmesi nasıl yapılır? Devremülk sözleşmesi, 14 Ocak 2015 tarihinde yayımlanan yönetmelik kapsamında devre tatil sözleşmesi olarak kabul ediliyor. Yönetmeliğe göre, devre tatil sözleşmesi ise; Bir yıldan uzun süre için kurulan ve tüketiciye bu süre zarfında birden fazla dönem için bir veya daha fazla sayıda gecelik konaklama imkânı veren sözleşmesi olarak ifade ediliyor. Devremülk sözleşmelerinin imzalanmasından en az 1 gün önce tüketicilere yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı ile ön bilgilendirme formu verilmesi gerekiyor Devremülk satış sözleşmesi! Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre İş bu sözleşmenin altında adları, soyadları ve adresleri ile imzaları bulunan kişiler aşağıda “Devre Mülk Hakkı Sahibi” ve “Ortak Malik” olarak anılacaktır., aşağıdaki şartlarla müştereken bir devre mülk sözleşmesi düzenleniyor. HÜKÜMLER Madde 1- Mesken olarak kullanmaya elverişli …………İli, …………… İlçesi, ………… Mahallesinde ……… ada, ………… ve ……………… parsellerde bulunan ………… adet bağımsız bölümde bu sözleşme gereğince ortak malikler lehine, yılın belli dönemlerinde müşterek mülkiyet payına bağlı olarak istifade edilmek ve tapu siciline irtifak hakkı şeklinde tescil edilmek üzere, devre mülk hakkı kurulmuştur. Madde 2- Devre mülk hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı olarak, başkalarına devredilebilir ve mirasçılara intikal eder. Devre mülk üzerinde bu hakla bağdaşan intifa, sükna hakkı ve kira şerhi gibi haklar tesis edilebilir. Devre mülk hakkı sahibi bu hakkın kullanılmasını başkalarına bırakabilir. Ancak devir ve temlik yoluyla sahibinin değişmesi veya üzerinde bir hak tesisi halinde, yeni malikle hak sahibinin adresinin yöneticiye veya bu yapıdaki diğer devre mülk hakkı sahiplerine ve kullanılmasının başkalarına bırakılması halinde, devre mülkü teslim edecek kişiye kullanacak kimselerin bildirilmesi gerekir. Madde 3- Devre Mülk hakkı sahiplerinin bu hakla yükümlü mülkiyet paylarının başkalarına satışı halinde, diğer hak sahipleri genel hükümler çerçevesinde öncelikle satın alma şufa haklarını kullanabilirler. Ancak şuyuun giderilmesini isteyemezler. Madde 4- Devre mülk hakkı sahiplerinin hak ve borçları ile yetki ve sorumluluklarının tespit ve uyuşmazlıkların çözümlenmesinde Kat Mülkiyeti Kanunu’nda, tapu sicilinde ve bu sözleşmede veya yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, Türk Medeni Kanunu ve ilgili diğer kanun hükümleri uygulanır. II. DÖNEM SÜRESİ Madde 5- Devre mülk hakkının dönem sonu …… günden az olmamak üzere, yılın belirli dönemlere ayrılması ile tespit edilir. Her yıl Ocak ayının ikinci yarısı ile Şubat ayının tamamı büyük onarım için ayrılmıştır. ../../200.. tarihine kadar olan dönemler ve bunlardan yararlanacak devre mülk hakkı sahipleri, ekli çizelgede gösterilmiştir. Söz konusu tarihten sonraki dönemler, devre mülk hakkı sahiplerinin her yıl bir sonraki döneme kayması suretiyle belirlenmiştir. Bunlar, devre mülk hakkı sahipleri arasındaki Resmi Senette açıklanarak, irtifak hakkı şeklinde tapu siciline tescil edilecektir. Ortak maliklerin istifade hakları kendilerine ayrılan dönem süreleri ile kısıtlıdır. Madde 6- Devre mülk hakkının bağlı olduğu müşterek mülkiyet payı, devrelerin sayısı ve süreleriyle yapıdan istifade oranları esas alınarak, taraflarca serbestçe belirlenir. Müşterek mülkiyet payının devri halinde, buna bağlı olan devre mülk hakkı da yeni malike devir edilmiş olur. Ortak malikler kendilerine ayrılan dönem sürelerine …… günden daha az süreli olmamak üzere, mülkiyet payına bağlı olarak başkalarına devredebilirler. III. YARARLANMA Madde 7- Devre mülk hakkı sahipleri, devre mülk konusu taşınmaz malda, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Tapu Sicili ile bu sözleşmede tespit edilen hükümler saklı kalmak şartıyla, Medeni Kanunun maliklere tanıdığı hak ve yetkilere sahiptirler. Devre mülk hakkı sahipleri kendilerine ayrılan dönem süresince anayapı ve ortak yerlerinden ve sitenin ortak tesislerinden Türk Medeni Kanun’u ve sözleşmeler hükümlerine göre faydalanırlar. Madde 8- Devre mülk hakkı sahipleri, tüm demirbaşlarla anayapı ve ortak yerlerini ve sitenin ortak tesislerini, plan, proje, ve sözleşmeler uyarınca korumaya, güzel temiz ve bakımlı tutmaya mecburdurlar. Devre mülk hakkı sahipleri kurulunca karar verilmedikçe, anayapı ve ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler yapamaz, iç ve dış görünümü değiştiremezler. Madde 9- Devre mülk hakkı sahipleri veya devre mülkün herhangi bir nedenle kullanılması bırakılan kimseler, anayapı ve ortak yerler ile demirbaş eşyalarını ve sitenin ortak yerlerini kullanırken hüsnüniyet kaidelerine uymak zorundadırlar ve anayapı ve ortak yerleri mesken dışında kullanamadıkları gibi, ahlak ve adaba aykırı olarak veya başkalarını rahatsız edecek şekilde kullanamazlar;anayapı ve ortak yerlerde, tavuk, köpek ve kedi gibi hayvanlar besleyemezler. Anayapı ve ortak yerlerde patlayıcı pis kokulu şeyler bulunduramazlar. Madde 10- Anayapı, ortak yerler demirbaşlar ile sitenin ortak tesislerinde devre mülk hakkı sahiplerinin veya kullanılması bırakılan kişilerin kötü kullanmalarından veya ihmallerinden meydana gelecek her türlü hasarlardan devre mülk hakkı sahipleri ve onları kullananlar müteselsilen sorumlu olup, yapılan hasarı dönem süreleri içinde onarmaya ve gidermeye ve dönem sonunda yeni dönem sahibine aynen teslim etmeye mecburdurlar. IV. DEVRE MÜLK HAKKI SAHİPLERİ KURULU Madde 11- Devre mülk konusu gayrimenkul, kanunların emredici hükümleri saklı olmak üzere, sözleşmelerde belirtilen hükümler gereğince, devre mülk hakkı sahipleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı düzenlenir. Madde 12- Devre mülk hakkı sahipleri kurulu, her yıl ocak ayında yöneticinin tayin edeceği yer ve tarihte, toplantı tarihinden en az yedi gün önce yönetici tarafından yapılacak yazılı çağrı üzerine olağan olarak toplanır. Önemli bir sebebin çıkması halinde yönetici, denetçi veya dönem süresinin yarısına malik olanların çağrısı üzerine, her zaman olağanüstü toplanır. Kurul, devre mülk dönemi ile müşterek mülkiyet payı sahiplerinin çoğunluğuyla toplanır ve mevcutların çoğunluyla karar verilir. İlk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantı, dönem süresinin üçte birine sahip olanlardan daha az olmamak üzere, mevcutlarla yapılır. Toplantı gündemi yönetici ve toplantıya katılanlar tarafından düzenlenir. Maliklerden en yaşlı olanı toplantıya başkanlık eder. Devre mülk hakkı sahipleri, yılın her ………… günü ve küsürü bir dönem kabul edilerek, arsa payına bakılmaksızın her dönem için bir oy kullanırlar. Ancak bir kişinin bizzat veya bilvekale kullanacağı oy sayısı altıdan fazla olamaz. Bir döneme birden fazla kişi sahip ise, içlerinden biri oy kullanır. Ehliyetsiz malikler yerine kanuni mümessilleri toplantıya katılır. Bütün devre mülk hakkı sahiplerinin dönem süreleri eşit ise her biri bir oy kullanır. Madde 13- Devre mülk hakkı sahiplerinin kararları bir deftere yazılarak hazır bulunanlar tarafından imzalanır. Ayrıca gelir ve giderler için yönetici tarafından bir işletme defteri tutulur. Bütün hak sahipleriyle, onlar yerine anayapı ve ortak yerlerden herhangi bir sebeple yararlananlar, kurul kararlarına uymakla yükümlüdürler. Kararlara razı olmayanlar, Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel hükümler uyarınca Sulh Mahkemesine başvurabilirler. V. YÖNETİCİ VE DENETÇİ Madde 14- Devre mülk hakkı sahipleri, her olağan toplantıda kendi aralarından veya dışarıdan dönem sayısı çoğunluğunu temsil edenlerin kararı ile bir yönetici ve bir denetçi seçerler. Yönetici ve denetçinin seçimi ve görevleri ile hak ve sorumluluğu hakkında Kat Mülkiyeti Kanununu 34-41 inci maddeleri kıyas yoluyla uygulanır. Site genel kurulunda devre mülk hakkı sahiplerini yönetici temsil eder. Yöneticinin bulunmaması halinde devre mülk hakkı sahiplerinden birisi site genel kuruluna katılır. Yöneticilik ve denetçilik görevlerinin sırayla yapılması esastır. Eski yönetici ve denetçi yeniden seçilebilir. Kendilerine bu görevden dolayı herhangi bir ücret ödenmez. Madde 15- Yönetici, devre mülk hakkı sahipleri kurulunun kararları ile, anayapı ve ortak yerler ve demirbaş eşyaların listesi ile bunların kullanma ve devir usul ve şartlarını yazarak anayapının görünür bir yerine asar. Devre mülk hakkı sahipleri bu listedeki demirbaşlarla ortak yerlerin bakım ve kullanımını aynen sağlayarak sonraki hak sahibine devir ve teslime, tespit edilen şartlara uymaya mecburdurlar. VI. BÜYÜK ONARIM DÖNEMİ Madde 16 – Büyük onarım dönemi her yılın …………… günü başlar, ……………… ayının son günü sona erer. Büyük onarım döneminin kullanılmayan zamanları bedeli ortak giderlerde kullanılmak ve devre mülk hakkı sahiplerine öncelik tanınmak üzere, kiralanmak suretiyle değerlendirilebilir. Bu dönemin kiralanıp kiralanmamasına ve kira bedelinin tespitine, devre mülk hakkı sahipleri kurulunca, acele hallerde yönetici tarafından karar verilir. Madde 17- Tüm giderlerle büyük onarım için her yıl yapılması gereken işlerin gideri devre mülk hakkı sahipleri kurulunca belirlenecek bu giderler için ödenecek avans payları ve ödeme şekilleri bu kurulca kararlaştırılır. Büyük onarım, her yıl yönetici veya tayin edeceği kişi tarafından kurul kararlarına uygun bir şekilde yapılır. VII. BAKIM VE ONARIM GİDERLERİ Madde 18- Devre mülk hakkı sahiplerinden her biri, anayapı ve ortak yerleriyle demirbaşlarının alımı, bakımı onarımı ve her çeşit koruma, elektrik, su, bahçe bakımı gibi giderlerine ve sitenin ortak tesisleri için ödenmesi gereken giderlerden ana yapılarına isabet eden gidere, ana yapıdaki arsa paylarına bakılmaksızın, dönem süresi oranında katılmaya mecburdurlar. Dönem süresini aşan her gün için, dönem süresinin 1/15′i oranında genel giderlere ayrıca katılırlar. Devre mülk hakkı sahipleri, anayapı ve demirbaşları her türlü israftan kaçınarak hüsnüniyetle kullanmaya, özellikle elektriği ısıtma dışında sadece zorunlu araçlarda kullanmaya mecburdurlar. Her türlü aşırı kullanımdan şahsen sorumludurlar. Devre mülk hakkı sahibi yerine, ana yapıda herhangi bir sebeple oturan ve faydalananlarda bütün giderlerden ve avans payından müşterek ve müteselsilen sorumludurlar. Elektrik ve su gibi ödenmesi zorunlu giderler, yöneticinin bulunmadığı zamanlarda, kendi borcuna mahsup edilmek üzere, o dönemin devre mülk hakkı sahibi tarafından ödenir. Madde 19- Gider ve avans payını ödemeyen devre mülk hakkı sahibi veya onun yerine anayapıyı kullanan veya faydalananlar hakkında, yönetici veya diğer devre mülk hakkı sahipleri tarafından icra takibi yapılabilir, dava açılabilir. Aidat veya avans payını süresinde ödemeyenler, ödemede bulunmadıkları günler için, aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ile ücreti vekalet ve her türlü masrafları ödemekle yükümlüdürler. Genel giderlere katılma hususunda, bu sözleşme ve Kat Mülkiyeti Kanununun 20, 22, 25, 33 ve 37 nci maddeleri ve diğer ilgili hükümleri ile genel hükümler uygulanır. VIII. TAHLİYE VE TESLİM Madde 20- Devre mülk hakkı sahipleri, kendilerine ayrılan ve tapu sicilinde belirtilen dönem süresi sonunda, istifade ettikleri yapıyı ve ortak yerleri bu sözleşme hükümleri gereğince tahliye etmeye ve yeni hak sahibine veya kullanma hakkını bıraktığı kişiye teslime ve devraldığı anayapı ve ortak yerlerle, demirbaşları aynen ve noksansız olarak devir ve teslime mecburdurlar. Dönem süresi sonunda tahliye ve devir işlemi yapılmadığı taktirde, istifade edecek dönem sahibi veya kullanma hakkını bıraktığı kişilerden birisinin veya yöneticinin tapu kaydını veya sözleşmeyi talebine ekleyerek ibrazı halinde, mahallin en büyük mülki amirinin emri ile, başka işlem ve tebligata lüzum kalmadan, derhal zabıtaca tahliye edilir. İdare ve yargı organlarına yapılacak başvuru, bu tahliye işlemini durdurmaz. İlgililerin kanundan ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır. Yapıyı ve ortak yerleri süresinde tahliye etmeyen kişilerle devre mülk hakkı sahipleri diğer tarafın kayıplarıyla uğradığı zararları ödemekle müştereken ve müteselsilen sorumludurlar. IX. ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER Madde 21- Devre mülk konusu iş bu gayrimenkulden, devre mülk hakkının bağlı bulunduğu mülkiyet payı arsa payı iktisap eden herkes dönem zamanı ve süresi gibi özel anlaşmalar hariç tapu siciline kaydedilen işbu sözleşme hükümlerini aynen kabul etmiş sayılır. Yeni demirbaşlar alınması, mevcutların satılması ve büyük onarım için; devre mülk hakkı sahiplerinden dönem süresinin yarıdan fazlasına sahip olanların oyları şarttır. Devre mülk hakkın sahiplerinin mahkemeye başvurma hakları saklıdır. Madde 22- Anayapının dış görünümünün değiştirilmesi, iç bölmelerin tadili, üstüne veya ortak yerlerine kat veya bölümler ilavesi, devre mülk hakkından vazgeçilmesi veya bu sözleşme hükümlerinin değiştirilmesi gibi önemli tasarruflar için, devre mülk hakkı sahipleri kurulunun oy birliği ile karar vermesi gerekir. Madde 23- İş bu sözleşme hükümleri, anılan gayrimenkulden herhangi bir nedenle mülkiyet payı veya sair hakları iktisap edenlerle, anayapı ve ortak yerleri herhangi bir sebeple kullananlarla onların konukları ve çocuklarını da kapsar. Çocuklarının veya konuklarının sebep oldukları zararlardan devre mülk hakkı sahipleri ve bu hakkı kullanan ve faydalananlar müteselsilen sorumludurlar. Madde 24- İş bu sözleşmenin tarihi ile yapı üzerinde devre mülk hakkı kurulduğu tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilir ve devre mülk yönetici ve denetçisi ile devre mülk hakkı sahiplerinin adları, soyadları ve açık adresleri ve yapıdan istifade edecekleri dönem süreleri yapı girişinde müsait yere çerçeve içinde asılır. Ayrıca, demirbaş eşyaların listesi ve gerekiyorsa bunların kullanımı, devir ve teslimi ile devre mülk hakkı kurulunca alınan kararlar mesken içinde uygun görülecek bir yere asılır. Madde 25- İş bu sözleşmenin bütün hükümleri tarafımızdan aynen kabul edilerek ../../2016 tarihinde oybirliğiyle düzenlenmiştir. DEVRE MÜLK HAKKI SAHİPLERİ Adı-Soyadı-İmza ………………………………… Adı-Soyadı-İmza ………………………………… Adı-Soyadı-İmza ………………………………… Adı-Soyadı-İmza ………………………………… Devremülk cayma ihtarnamesi örneği 2016! Özge ÖZDEMİR/ Devre Mülk Nedir?Devre Tatil Nedir?Ön Ödemeli Devre Tatil Nedir?Devre Mülk Sözleşmesinin Şartları Nelerdir?Devre Tatil Sözleşmelerinin Şartları Nelerdir?Devre Mülk Sözleşmesi Cayma HakkıDevre Tatil ve Ön Ödemeli Devre Tatil Sözleşmelerinde Cayma HakkıDevre Mülk Sözleşmesi Mağdurları Hangi Yollara Başvurabilir?Devre Mülk Sözleşme İptali Davalarında Görevli ve Yetkili MahkemelerDevre Mülk Sözleşme İptal Örnek Yargıtay KararlarıDevre Mülk Satış Sözleşmesi ÖrneğiDevre Mülk Sözleşmesi Cayma Formu ÖrneğiDevre Mülk Sözleşmesi Cayma İhtarname Örneği Devre Mülk Sözleşmesi Hakkında Sık Sorular SorularGünümüzde yoğun iş temposundan arda kalan vakitlerde vatandaşlar olarak hepimiz tatil yapmayı hak ediyoruz. Ancak bunun için lüks otellerde tatil yapmak veya birikimimizle bir müstakil bir yazlık almak ciddi anlamda maliyetli olduğu için bu durumlarda devre mülk veya devre tatil yollarına başvurmak en mantıklı seçenekler olabiliyor. Fakat dolandırıcılığın artması ile devre mülk sözleşmesi iptali ve senetlerin iadesi davalarında artışa neden mülk ve devre tatil satışları tüketicinin iradesinin dışında, özendirilerek ve abartılarak paylaşılan reklamlar sayesinde son yıllarda oldukça arttı ve bundan dolayı birçok tüketici hak kaybına uğradı. Fazlasıyla karışık bir alan olduğu için ve aynı zamanda bu sözleşmeler yeni yeni duyulmaya ve moda olmaya başladığı için bu tarz dolandırıcılıklar ve akıl oyunları ile karşılaşmak artık çok Mülk Nedir?Devre mülk bir tatil sistemidir. Yukarıda da bahsettiğimiz üzere fazla maliyet çıkartan tatil planlarına karşı tüketicinin hem masraflarını yumuşatan hem de rahat bir tatil yapmasını sağlayan alternatif bir oda, apart gibi bir konut niteliğindeki gayrimenkulün yılın belli vakitlerinde farklı kişilere ayrıldığı bir sistemdir. Ancak devre mülk her müstakil yapıda kurulamaz. Örneğin; ofis, büro, işyeri gibi taşınmazlarda kurulamaz. Bu devre mülk üzerinde malik, istediği gibi tasarruf edebilir. Yani bunu satabilir, kiralayabilir, kendisi kullanabilir ve hatta kendi mirasçılarına miras mülk sözleşmesi Kat Mülkiyeti Kanunumuzun 57 ve 65. maddeleri arasında 57 – Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde istifade hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı olarak hakka devre mülk hakkı 58 – Aksi resmi senette kararlaştırılmadıkça devre mülk hakkının bağlı olduğu pay, devrelerin sayı ve süreleri esas alınarak eşit bir biçimde mülk hakkı ancak mesken nitelikli, kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş yahut müstakil yapılarda mülk üzerinde bu hakla bağdaşan ayni haklar tesis mülk hakkı bağlı olduğu müşterek mülkiyet payına bağlı olarak devir ve temlik edilebilir ve mirasçılara 59 – Devre mülk hakkının yılın belli dönemlerine ayrılması ve 15 günden daha az süreli olmaması gerekir. Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa devre mülk hakkı sahibi bu hakkın kullanımını başkalarına 60 – Ana taşınmaz mal ile bağımsız bölümlerin ve müstakil yapıların tapu kütüklerinin beyanlar hanesine, bağımsız bölüm veya yapı üzerinde devre mülk hakkı kurulduğu işaret edilir ve düzenlenecek tapu senedinde de bu husus 61 – Üzerinde devre mülk hakkı kurulacak yapı veya bağımsız bölümlerin ortak malikler arasında dönem süresi, devir ve teslimi ile istifade şekil ve usulleri, yöneticilerin seçimi ile hak ve sorumlulukları , büyük onarım için ayrılacak dönem, bakım masrafları gibi hususlar devre mülk sözleşmesinde belirlenir. Bu hususları içeren ve bütün hak sahiplerince imzalanan devre mülk sözleşmesi resmi senede eklenir ve tapu kütüğünün beyanlar hanesinde mülk hakkı kurulan her yapı veya bağımsız bölüm için ortak malikler, kendi aralarından veya dışarıdan bir gerçek veya tüzel kişiyi yönetici ve kat malikleri kuruluna temsilci olarak tayin ederler. Bu Kanunun genel hükümlerine göre atanan yöneticilere devre mülk yöneticiliği ile ilgili bazı görevler de 62 – Kat mülkiyetine çevrilmiş birden fazla bağımsız bölümlerden bazılarının üzerinde devre mülk hakkı kurulması, aksi yönetim planında kararlaştırılmamışsa, diğer bağımsız bölüm maliklerinin muvafakatlarına bağlı 63 – Üzerinde devre mülk hakkı kurulan yapı veya bağımsız bölümün ortak malikleri, aksi sözleşme ile kararlaştırılmamışsa, şuyuun giderilmesini 64 – Devre mülk hak sahipleri, kendilerine ayrılan ve tapu sicilinde belirtilen dönem süresi sonunda istifade ettikleri bağımsız bölüm veya yapıyı sözleşme hükümleri gereğince boşaltmaya ve yeni hak sahibine teslime süresi sonunda tahliye olmadığı takdirde, istifade edecek dönem sahibinden birisinin veya yöneticinin tapu kaydını ve sözleşmeyi talebine ekleyerek ibrazı halinde, mahallin en büyük mülki amirin emri ile, başkaca bir işlem ve tebligata lüzum kalmadan, derhal zabıtaca boşalttırılır. İdare veya yargı organlarınca yapılacak başvuru, bu boşaltma işlemini durdurmaz. İlgililerin kanundan ve sözleşmeden doğan hakları 65 – Devre mülk hakkı sahiplerinin hak ve borçları, yetki ve sorumluluklarının tespit ve uyuşmazlıkların çözümlenmesinde bu Kanunda, sözleşmede veya yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Türk Medeni Kanunu ve ilgili diğer kanun hükümleri uygulanır./vc_message]Devre Tatil Nedir?Devre tatil de bir tatil sistemidir. Bir yıldan uzun süreli kurulan ve tüketiciye bu süre içerisinde birden fazla dönem için bir veya daha fazla sayıda gecelik konaklama imkanı veren bir tatil sözleşmesinde siz sözleşme konusu olan konutun maliki olmazsınız. Ancak sözleşmede belirtilen süreler çerçevesinde o müstakili Korunması Hakkındaki Kanunumuzun 50. maddesinde ve Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliğinde düzenlenen devre tatil sistemi devre mülke çok benzemektedir. Hatta çoğu zaman onunla 50 – 1 Devre tatil sözleşmesi, bir yıldan uzun süre için kurulan ve tüketiciye bu süre zarfında birden fazla dönem için bir veya daha fazla sayıda gecelik konaklama imkanı veren sözleşmelerdir.2 Devre tatil sözleşmeleri ile sağlanan hakkın şahsi veya ayni bir hak olması bu maddenin uygulanmasını engellemez. Devre tatile konu taşınmazın inşa edileceği arsa için yapı ruhsatı alınmadan tüketicilerle ön ödemeli devre tatil sözleşmesi yapılamaz.3 Uzun süreli tatil hizmeti sözleşmesi, bir yıldan uzun süre için kurulan ve tüketiciye, belirlenen süre zarfında konaklamaya veya konaklama ile birlikte seyahat ya da diğer hizmetlerin beraber sunulduğu durumlara ilişkin indirim yahut diğer menfaatlerden faydalanma hakkı verilen sözleşmelerdir.4 Tüketicilere aşağıdaki sözleşmelerin kurulmasından en az bir gün önce, Bakanlıkça belirlenen hususları içeren ön bilgilendirme formu verilmesi zorunludura Devre tatil sözleşmelerib Uzun süreli tatil hizmeti sözleşmeleric Değişim sözleşmeleriç Satıcı veya sağlayıcının, devre tatil veya uzun süreli tatil hizmetinin alınıp satılması hususunda tüketiciye yardımcı olduğu yeniden satış sözleşmeleri.5 Mesafeli satış yöntemiyle kurulan sözleşmeler hariç olmak üzere satıcı veya sağlayıcı, tüketicinin kendi el yazısıyla sözleşme tarihini yazmasını ve sözleşmeyi imzalamasını sağlamakla yükümlüdür. Yazılı veya mesafeli olarak kurulan bu sözleşmelerin bir nüshasının kağıt üzerinde veya kalıcı veri saklayıcısı ile tüketiciye verilmesi zorunludur. Daha ağır şekil şartları öngören kanun hükümleri saklıdır.6 Tüketici, on dört gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin sözleşmeden cayma hakkına sahiptir. Devre mülk hakkı veren sözleşmeler hariç olmak üzere, cayma süresi dolmadan satıcı veya sağlayıcı, tüketiciden herhangi bir isim altında ödeme yapmasını veya tüketiciyi borç altına sokan herhangi bir belge vermesini isteyemez. Devre tatil, uzun süreli tatil hizmeti sözleşmeleri ve bu sözleşmelerle birlikte düzenlenmiş olan yeniden satım, değişim ve ilgili diğer tüm sözleşmeler cayma hakkının kullanılması ile birlikte kendiliğinden sona erer.7 Tüketicinin ödeyeceği bedel, kısmen veya tamamen satıcı veya sağlayıcı ile kredi veren arasındaki anlaşmaya dayanılarak bir kredi veren tarafından karşılanıyorsa, tüketicinin sözleşmeden cayması ve buna ilişkin bildirimin cayma süresi içinde ayrıca kredi verene de yöneltilmesi halinde, bağlı kredi sözleşmesi de herhangi bir tazminat veya cezai şart ödeme yükümlülüğü olmaksızın sona erer.8 Bakanlıkça projedeki devre sayısı ya da projenin toplam bedeli kriterlerine göre belirlenecek büyüklüğün üzerindeki projeler için satıcı veya sağlayıcının ön ödemeli devre tatile konu taşınmazın satışına başlamadan önce kapsamı, koşulları ve uygulama esasları Hazine Müsteşarlığınca belirlenen bina tamamlama sigortası yaptırması veya Bakanlıkça belirlenen diğer teminat veya şartları sağlaması zorunludur. Bina tamamlama sigortası kapsamında sağlanan tazminat, teminat ve benzeri güvenceler iflas veya tasfiye masasına dahil edilemez, haczolunamaz, üzerlerine ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz konulamaz.9 Devre tatile konu taşınmazın ön ödemeli satılması durumunda, devir veya teslim tarihine kadar tüketicinin herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkı vardır. Sözleşmeden dönülmesi durumunda satıcı, sözleşme bedelinin yüzde ikisine kadar tazminat talep edebilir. Satıcı, yükümlülüklerini hiç ya da gereği gibi yerine getirmezse tüketiciden herhangi bir bedel talep edemez. Sözleşmeden dönülmesi durumunda, tüketiciye iade edilmesi gereken tutar ve tüketiciyi borç altına sokan her türlü belge, dönme bildiriminin satıcıya ulaştığı tarihten itibaren en geç doksan gün içinde tüketiciye geri verilir. Satıcının aldığı bedeli ve tüketiciyi borç altına sokan her türlü belgeyi iade ettiği tarihten itibaren, tüketici on gün içinde edinimlerini iade eder.10 Devre tatil amaçlı taşınmazın ön ödemeli satışında devir ve teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren otuz altı ayı geçemez.11 Devre tatil, uzun süreli tatil hizmeti, yeniden satım, değişim sözleşmeleri ve ön bilgilendirmenin içeriği, tüketici ile satıcı ve sağlayıcının hak ve yükümlülükleri, cayma hakkı, ön ödemeli satışlar ile diğer uygulama usul ve esasları yönetmelikle Ödemeli Devre Tatil Nedir?Ön ödemeli devre tatil sözleşmesi; tüketicinin, taşınmaz kendisine teslim edilmeden önce sözleşmeye konu ücreti veya senetleri tamamen veya kısmen ödediği sözleşme tatil sözleşmesinin özel bir Mülk Sözleşmesinin Şartları Nelerdir?Devre mülk sözleşmesi ülkemizde çok fazla tercih edilen bir sözleşme türü değildir. Aynı zamanda devre tatil sözleşmesine çok benzemektedir. Bundan sebeple tüketiciler çoğu zaman devre mülk sözleşmesi zannedip devre tatil sözleşmesi imzalayabilirler. Bu durumun farkında olmadan devre tatil sürelerinin sonuna kadar yapıyı kullanırlar. Ancak süreleri dolduktan sonra mağduriyet yaşamış nedenlerden ötürü dolandırıcılar bu iki sözleşmenin benzerliğinden fazlasıyla faydalanırlar. Kanunda sıkı şekil şartlarının sayılmasının nedenlerinden bir tanesi de budur. Bir diğeri de devre mülk sözleşmesi ayni bir hakkı konu edinir. Bu sözleşme sonunda malik olduğunuz için şartlar bu kadar bu iki sözleşme türünün şartlarını iyi bilirseniz mağduriyet yaşama riskiniz o kadar mülk sözleşmesinin şartları;Devre mülk sözleşmesi resmi şekilde noterde veya tapu memurluklarında zamanda tapuya sözleşmenin bir örneğinin de sunulması belirtilen kullanım süresi en az 15 gün olmalıdır ve bu husus devre mülk sözleşmesini devre tatil sözleşmesinden ayıran en temel hususlardan bir mülk sözleşmesinde, satıcının veya sağlayıcının sözleşme imzalanmadan en az bir gün önce tüketiciye bir ön bilgilendirme formu vermesi zamanda imzalanan sözleşmenin bir örneğinin tüketiciye verilmesi Tatil Sözleşmelerinin Şartları Nelerdir?Devre tatil sözleşmeleri bir şahsi hakkı konu aldığı için devre mülk sözleşmeleri kadar sıkı şartlara tabi değildir. Bu şartlar;Devre tatil sözleşmesi yazılı olarak bir örneğinin tüketiciye verilmesi tüketiciye, sözleşme imzalanmadan en az bir gün önce ön bilgilendirme formu verilmesi sözleşmenin tarihini kendi el yazısıyla atmak ve yine kendi el yazısıyla sözleşmeyi imzalamak Mülk Sözleşmesi Cayma HakkıTüketiciler sözleşmeyi imzaladıktan sonra 14 gün içerisinde hiçbir bahane sunmalarına gerek kalmadan sözleşmeden cayabilirler. Tüketicilerin kendilerine hiçbir sorumluluk yüklenemez. Aynı zamanda hiçbir ek masraf ödemelerine gerek yukarıda bahsettiğimiz şartlardan biri olan ön bilgilendirme formu tüketiciye verilmemişse veya sözleşme tüketiciye teslim edilmemişse bu 14 günlük süre hemen başlamaz ve 1 yıl ertelenir. Yani bu durumda cayma süresi 1 yıl 14 gün olarak yanında devre mülk sözleşmesi şekil şartlarına aykırı olarak yapıldığı zaman da tüketici cayma hakkını kullanmak için herhangi bir süreye tabi cayma bildiriminin satıcıya ulaşmasından itibaren satıcı veya sağlayıcı, sözleşme konusu için aldığı senet veya ücretlerin tamamını tüketiciye iade etmek zorundadır. Bu iadenin süresi 90 gündür. Senetler, ücretler veya her türlü belge tüketiciye iade edildikten sonra ise tüketici 10 gün içerisinde satıcıdan aldığı edimleri geri vermek Tatil ve Ön Ödemeli Devre Tatil Sözleşmelerinde Cayma HakkıTüketiciler, devre tatil sözleşmesinin kurulmasından itibaren 14 gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeden bu sözleşmeden cayabilirler. Herhangi bir cezai şart ödemek zorunda da ödemeli devre tatil sözleşmelerinde ise taşınmazın teslim tarihine kadar tüketicilerin cayma hakkı vardır. Bu durumda satıcının kusuru yoksa yani söz konusu taşınmazı tam ve gereği gibi ifa etmişse yüzde 2 tutarında bir cezai şart talep edebilme hakkı konuda değineceğimiz en önemli husus ise cayma hakkının bildiriminin nasıl olacağıdır. Tüketiciler genelde sadece telefonla arayarak, mesaj atarak veya mail atarak sözleşmeyi iptal ettirdiklerini zannederler. Çoğu kez bu hataya düşen tüketiciler verdikleri senetlerden dolayı hak kaybına uğrayabilirler hatta icra takibiyle karşı karşıya hataya düşmemek için devre mülk sözleşmelerine dayanan satışlarda bu cayma bildiriminin noter aracılığıyla yapılması tatil sözleşmelerinde ise yazılı olarak herhangi bir sms veya e-posta yoluyla cayma bildirimi Mülk Sözleşmesi Mağdurları Hangi Yollara Başvurabilir?Öncelikle şunu belirtmek gerekir ki; bu sözleşmeleri oldukça kapsamlı ve fazlasıyla hukuksal bilgi gerektiren sözleşmelerdir. Bu nedenle izlenecek yollar söz konusu olduğunda birden fazla farklı durumla karşılaşılabilir ve bu mağdurların kafasını daha da karıştırarak yanlış yollara sürükleyebilir. Bu nedenle bu sözleşmelerden yana mağdur olduğunuzu düşünüyorsanız yapabileceğiniz en sağlıklı şeyin bu konuda uzman avukatlardan yardım almak olduğunu yanında genel olarak tüketiciler aşağıdaki yolları da takip edebilirlerDevre mülk veya devre tatil alacağınız firmayı internette iyice araştırabilir ve diğer tüketicilerin yorumlarını gözden geçirebilirsiniz. Bu sayede dolandırılma riskiniz fazlasıyla imzalamadan önce iyice okuyup gözden geçirebilirsiniz. Bu yol size ileride sözleşmeyi iptal etmek istediğinizde yardımcı tamamen okumadan imzaladığınızda ve daha sonra incelediğinizde size uygun olmayan şartların olduğunu, istediğiniz yerden ziyade başka bir yere dair sözleşme imzaladığınızı, satıcıyla aranızda anlaştığınız konulara aykırı maddelerin bulunduğunu fark ederseniz hemen bir avukata Mülk Sözleşme İptali Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkemeler6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunumuza göre, bu tür sözleşmelerden çıkacak uyuşmazlıklarda görevli mahkeme Tüketici yanı sıra tüketici davasını sağlayıcının yani davalının yerleşim yerinde veya kendi yerleşim yerinde Mülk Sözleşme İptal Örnek Yargıtay KararlarıYargıtay tarihli, 2018/2407 E., 2020/2064 Mülk Sözleşmesi İptaliDevre Mülk Tapu İptal Davası … Taraflar arasındaki devre mülk satış sözleşmesi imzalanmıştır. Söz konusu sözleşme incelendiğinde tapuda pay devrini içeren bir sözleşme olduğu anlaşılmaktadır. Dava konusu taşınmaza ilişkin tapu dava tarihinden önce tarihinde davacıya verildiği görülmüştür. Mahkemece, devri gerçekleştirilen tapunun, yapı kullanma izin belgesi olup olmadığı, kullanıma ilişkin iskan ruhsatının olup olmadığı, inşaatın tamamlanıp tamamlanmadığı, fesih koşullarının oluşup oluşmadığı araştırılmaksızın devre mülk sözleşmesine konu olan … ili Termal ilçesi Killi Orman Mevkii … pafta, 3015 ada 1,4,5,6 ve 7 parsellerin 7/3650 hissesinin tapuda kayıtlı olması, tapuya kayıtlı taşınmazların satışının ise TMK’nun 706, TBK’nun 237, Tapu Kanununun 26 ve Noterlik Kanununun 60. maddeleri gereğince resmi şekilde yapılmasının zorunlu olması nedeniyle dava konusu olan sözleşmenin geçersiz olduğu, bu nedenle davacının her zaman sözleşmenin feshinin geçersiz olduğunun tespiti ile ödediği bedeli geri isteyebileceği gerekçesiyle davanın kabulüne ilişkin hüküm kurulmuştur. Her ne kadar taşınmaz devrini içeren sözleşmenin adi yazılı şekilde yapılması geçersiz ise de, taşınmazın tapusunun verilmesi ile geçersiz olan sözleşme geçerlilik kazanacaktır. Bu durumda mahkemece, davalı tarafından tapunun davacıya devredildiği anlaşıldığından yapı kullanma izin belgesi ile kullanıma ilişkin iskan ruhsatının olup olmadığı, inşaatın tamamlanıp tamamlanmadığı ve devre mülk satış sözleşmesinin feshine ilişkin koşulların oluşup oluşmadığı araştırılarak taraf delilleri toplanıp sonucuna göre bir karar verilmesi gerekir…Yargıtay tarihli, 2019/5286 E., 2019/7174 Mülk Sözleşmesi İptaliDevre Mülk Tapu İptal Davası … müvekkilinin psikolojik baskı altında iradesi sakatlanarak sözleşmeyi imzaladığını, müvekkili ile davalılar arasında imzalanan devre tatil sözleşmesinin hem usule hem de sözleşmenin esasına ilişkin olarak geçersiz olduğunu, davaya konu iş bu sözleşmelerdeki maddelerin haksız şart ve hükümsüz olduğunu, müvekkili ile sözleşme şartlarının kesinlikle müzakere edilmediğini, sözleşmenin konusunu ve mahiyeti konusunda müvekkilinin aldatıldığını, taraflar arasında yapılan sözleşmelerde ilgili kanun ve yönetmelik maddelerine göre bulunması zorunlu olan ifadeler eklenmediği gibi, tüketiciye verilmesi zorunlu olan belgelerin verilmediğini, müvekkiline cayma hakkının bildirilmediğini, cayma hakkının kullanımına ilişkin bilgilendirme evrakının müvekkiline verilmediğini, sözleşme imzalandıktan sonra müvekkilinin oyalanarak cayma hakkının kullanılmasının engellenmeye çalışıldığını, taraflar arasında akdedilen iş bu sözleşmenin resmi şekil şartına uyulmadığından sözleşmenin geçersiz olduğunu…Yargıtay 13. HD tarihli, 2016/25519 E., 2019/11699 Mülk Sözleşmesi İptaliDevre Mülk Tapu İptal Davası … Davacı, devremülk satış sözleşmesinin iptali, ödediği bedelin iadesi ve sözleşme nedeniyle imzaladığını senetlerin iptali istemiyle eldeki davayı açmıştır. Mahkemece, sözleşmeden kısa bir süre sonra davacının cayma hakkını kullandığı, kendisine gönderilen sözleşmeyi de davalıya iade ettiği, dosya kapsamında davalının tesislerden yararlandığına ilişkin veya muayene ve tecrübe ettiğine ilişkin herhangi bir belgenin de bulunmadığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Oysa ki, … bu sözleşme gereğince ortak malikler lehine yılın belli dönemlerinde müşterek mülkiyet payına bağlı olarak istifade edilmek üzere ve tapu siciline irtifak hakkı şeklinde tescil edilmek üzere devre mülk hakkı kurulması sağlamaktır.’ şeklinde ifade edilen hükümle taraflar arasında devremülk satış sözleşmesi yapıldığı ve söz konusu sözleşmenin resmi şekil şartına tabi olduğu ve taraflar arasında imzalanan sözleşmenin resmi şekilde yapılmadığından geçersiz sözleşmeye dayalı olarak tarafların verdiklerini iade edecekleri gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, az yukarıda belirtilen hatalı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı Mülk Satış Sözleşmesi ÖrneğiDEVRE MÜLK SATIŞ SÖZLEŞMESİ1-TARAFLARBir tarafta … ile, diğer tarafta … arasında aşağıdaki koşullarla bir ’Devre Mülk Satış Sözleşmesi’’ bu sözleşmede, satıcı taraf ’şirket’’ olarak, devre mülk sahibi ’alıcı’’ olarak ADRESLERİ Satıcının AdresiSatıcının TelefonuSatıcının Vergi Daire ve Vergi NumarasıAlıcının Kimlik Bilgileri ve Adresi3-AKDİN Şirket tarafından … ili … ilçesi … … ada ve parselde …. yapılacak/bulunan … Tatil Köyünde alıcıya devre mülk hakkı tanınacaktır. Mülk sahibinin … günlerinde devre mülk hakkı Şirket, …’da yapılacak … blok, … numaralı evin …. dönemini, alıcıya …. TL’si karşılığında satmayı ve satış bedelini sabit tutmayı ve inşaat bitiminde 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmetleri Sözleşmesi Yönetmeliği bu yasaya kanun hükümleri uyarınca alıcıya tapu vermeyi kabul ve taahhüt eder. Tapu işlemlerinin gerektirdiği harç ve masraflar ile tüm vergiler alıcıya Sözleşme konusu devre mülkün bedelinin … TL’si alıcı tarafından peşinen, geri kalanı da ekli plana göre aylık taksitler halinde ödenir. Alıcı bu plan doğrultusunda üstlendiği borcu düzenli olarak yerine getirir ve vadesi geçirilen taksitleri ayda %… fazlasıyla ödemeyi kabul Alıcı, bu amaçla … senet vermiş olup vadesi gelen her taksiti şirket merkezine veya şirketin … banka hesabına yatırmayı taahhüt eder. Taksit şirket merkezine yatırılırsa, senet hemen teslim edilir. Banka hesabına yatırılan taksitlerle ilgili senetler şirket merkezine saklanıp istendiğinde alıcıya verilir veya bütün borç bitince posta ile Üst üste iki taksiti vadesinde ödemeyen devre mülk sahibine, şirket tarafından bir mektup gönderilerek muaccel borcu kapatması bildirilir. Bu mektubun tebliğinden sonra, … gün içinde borç ödenmezse sözleşme şirket tarafından fesih edilir ve feshe kadar yapılan ödemelerden o güne kadar ödenmesi gereken miktarın %… hizmet karşılığı kesilerek, geri kalanı fesihten … gün sonra gelen aybaşında, alıcıya Şirket tarafından, her odaya telefon, air condition, radyo, TV, uydu anten ve merkezi ısıtma sistemi kurulur veya her birine su ısıtma aygıtı konulursa, alıcı bu kalemle ilgili harcamaların mülk sahiplerine yansıtılmasını aynen kabul ve bedelini taahhüt Alıcı, bu sözleşmeyi, sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 14 gün içerisinde hiçbir cezai şart ödemeden feshedebilir. Cayma bildiriminin noterlik aracılığı ile yapılması zorunludur. Cayma bildiriminin şirketimize ulaştığı tarihten itibaren tarafınıza iade edilmesi gereken tutar ve borç altına sokan her türlü belge, en geç on dört gün 14 içinde geri verilecektir. Cayma hakkının kullanılması ile birlikte iş bu sözleşme hiçbir cezai şart ödeme yükümlülüğü olmaksızın kendiliğinden sona erer. Tüketicinin cayma hakkını kullanması durumunda, cayma hakkının kullanılmasından önce sunulan hizmete ilişkin olarak tüketiciden herhangi bir bedel talep HAK YÜKÜMLÜLÜKLERİ Şirket, deprem, yangın, su baskını gibi benzer doğal afetler ve ülke yahut dünya çapında beklenmedik mücbir sebepler dışında, devre mülkü … / … / …. tarihinde teslim etmeyi kabul ve bir aksama olursa, devre mülk sahibine yaz dönemi için …. günlük ve en az iki kişilik benzer koşullarla konaklama olanağı sağlayacağını taahhüt Şirket, satılıp tapusu verilecek evi, seçilen dönem içinde temizleyip hazırlamayı ve sözleşme ekindeki eşyaları sürekli bulundurmayı kabul eder. Alıcı da borçlarını yerine getirmeyi, taksitleri geciktirirse 4. Madde doğrultusunda yapılacak uygulamayı, eve ve eşyalara zarar verirse bunları gidermeyi, kendisine ait eve dönem başı gelecekse, en erken saat gelip dönem biterken en geç teslim etmeyi, evi başkasına kiraya verir veya kullandırırsa doğacak zararları üstlenmeyi kabul eder. Devre mülk sahibi evlerde inşaat, onarım ek tesis ve tadilat HAK VE Alıcı, evlerin ve ortak tesislerin bakımı, onarımı yıpranan eşyaların değiştirilmesi, yenilenmesi, su, elektrik, bahçe düzenlemesi ve çevre temizliği, yüzme havuzlarının spor alanlarının güzelleştirilmesi, güvenlik hizmetleri ve benzeri genel giderlerin karşılanabilmesi için, her yıl şirketçe belirlenecek katılma payını, yine şirketçe belirlenecek zamanda ödemeyi ve …. ayı aşacak gecikmeler için aylık %…. faiz üstlenmeyi kabul eder. Katılma payını ödemeyenler bu maddede sıralanan servis hizmetlerinden yararlanamaz ve haklarında yasal yollara Alıcı, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 61. Maddesi ile tarihli Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmetleri Yönetmeliği ve 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun uyarınca hazırlanan “Devre Mülk Sözleşmesi”ni benimseyip imzalamayı kabul ve taahhüt eder. Alıcı, şirkete bilgi vermek kaydıyla, kendisine ait dönemi kiraya verebileceği gibi, başkasına Devre mülk hakkı, miras yolu ile intikal eder. Alıcı tapu işlemleri tamamlanmadan ölecek olursa, varislerin …. ay içinde şirkete başvurarak sözleşmenin devamını sağlayacak işlemleri yapmaları gerekir. Ölümden sonra …. ay geçirilirse, şirketin tapu verme yükümü biter ve ölüm tarihine kadar ödenmesi gereken miktarın %…. hizmet karşılığı kesilerek, geri kalan veraset ilamı doğrultusunda mirasçılara Alıcının bu sözleşmeye yazdığı adres, geçerli tebligat adresidir. Adres değişikliklerinin şirkete bildirilmesi bu sözleşme, ön bilgilendirme formu, cayma formu, ödeme planı, eşya listesi ve dönem çizelgesiyle ve tapu resmi senedi ile birlikte, … / … / …. tarihinde …’da iki nüsha olarak imzalanmış ve taraflar arasında birer nüsha teati edilmiştir. Adı ve Soyadı Satıcının Adı ve Soyadı İmza İmzaEk Ön Bilgilendirme FormuCayma FormuÖdeme PlanıEşya ListesiTapu SenediDevre Mülk Sözleşmesi Cayma Formu ÖrneğiBu form, sadece sözleşmeden cayma hakkı kullanılmak istenildiğinde doldurup gönderilecektir.KİME Satıcı veya sağlayıcı tarafından doldurulacak olan bu kısımda satıcı veya sağlayıcının ismi, unvanı, adresi, varsa faks numarası ve e-posta adresi yer alacaktır.Bu formla sözleşmeden cayma hakkımı kullandığımı beyan TARİHİCAYMA HAKKINA KONU HAK VEYA HİZMETCAYMA HAKKINA KONU HAK VEYA HİZMETİN BEDELİTÜKETİCİNİN ADI VE SOYADITÜKETİCİNİN ADRESİTÜKETİCİNİN İMZASI Sadece kağıt üzerinde gönderilmesi halindeTARİHDevre Mülk Sözleşmesi Cayma İhtarname Örneği İHTARNAMEKEŞİDECİ Tüketicinin Adı ve Soyadı AdresVEKİLİ Av. Umur YILDIRIMKoç İkiz Kuleleri B Blok Kat4 Daire7 06530 Çankaya/ANKARAMUHATAP Satıcı veya Sağlayıcının Adı ve Soyadı veya Ticaret Unvanı AdresİHTARIN KONUSU Taraflar arasında imzalanmış sözleşme tarihi … olan Devre Mülk/Devre Tatil Sözleşmesinin feshedilmesi/cayma hakkımızın bildirilmesinden ile şirketiniz arasında … tarihinde … ili … ilçesi … Mevkiinde bulunan ’…’’ bulunan devre mülk/devre tatilin … hafta kullanımını kapsayacak şekilde sözleşmeye konu tesiste devre mülk/devre tatil sözleşmesi mülk/devre tatil sözleşmesi uyarınca şirketinize … TL ödeme yapılmıştır. Müvekkil ile şirketiniz arasında imzalanmış olan sözleşme yasal şartları taşımadığı gibi iş bu ihtarname ile 14 günlük kanuni hakkımızı kullanarak sözleşmeyi feshettiğimizi bildirir, müvekkilce şirketinize ödenmiş olan bedelin ve senetlerin iptali ile 14 gün içerisinde senetlerin ve elinizde bulunan diğer belgelerin tarafımıza iadesinin sağlanması belirtildiği gibi taraflar arasında imzalanan sözleşme yukarıda belirtilen şartları taşımaması Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun ile Devre Tatil Sözleşmeleri Uygulama Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik uyarınca sözleşmeyi tek taraflı olarak feshettiğimizi bildirir, iş bu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 3 gün içerisinde irtibata geçilmesini 14 gün içinde ise ödenmiş olan toplam … ödenmiş olan toplam bedel yazılacaktır.’nın X Bankası … Şubesi TR … hesaba yatırılarak iade etmenizi, yine imzalanan tüm belgelerin tarafımıza iadesinin sağlanmasını aksi halde yargılama giderleri ve vekalet ücreti tarafınıza ait olmak üzere yasal yollara başvurulacağı, fazlaya dair her türlü talep ve dava hakkımız saklı kalmak kaydıyla tarafınıza ihtaren bildirilir. …/…/… KEŞİDECİ VEKİLİ Av. Umur YILDIRIMSayın Noter, bu üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, bir nüshanın dairenizde saklanmasını, tebliğ şerhi verilecek diğer nüshasının da tarafımıza verilmesini saygılarımla rica ederim. …/…/…. KEŞİDECİ VEKİLİ Av. Umur YILDIRIMDevre Mülk Sözleşmesi Hakkında Sık Sorular SorularDevremülk sözleşmesi şekil şartı var mıdır?Devre mülk sözleşmesi resmi şekilde noterde veya tapu memurluklarında sözleşmesi cayma hakkı nasıl kullanılır?Tüketiciler sözleşmeyi imzaladıktan sonra 14 gün içerisinde hiçbir bahane sunmalarına gerek kalmadan sözleşmeden cayabilirler. Tüketicilerin kendilerine hiçbir sorumluluk yüklenemez. Aynı zamanda hiçbir ek masraf ödemelerine gerek sözleşme iptali nasıl yapılır?Devremülk sözleşmelerinin iptali noter ihtarname ile yapılır. Tesis veya firma yetkilisine cayma bildirimi iletilir. Sonrasında ödemeler yapılmaz ve senetler iade edilmezse dava açılır.

devremülk tapu devri nasıl yapılır